Consultor imobiliárioCascais · Sintra · Oeiras
Sou o João Encarnação, consultor imobiliário desde 2018. Nasci em Cascais e acompanho quem vende, compra e investe em Cascais, Sintra e Oeiras, com estratégia, transparência e um olhar profissional de fotógrafo.
Imóveis
Imóveis acompanhados de perto, da avaliação à escritura, apresentados com fotografia, vídeo e drone de nível profissional.
Quer vender o seu imóvel?Análise Comparativa de Mercado e avaliação certificada por um gabinete de avaliadores independente.
Pedir avaliação
“O seu imóvel merece ser tratado como único.”
João EncarnaçãoSobre mim
Nasci em Cascais e cresci na Parede. Sou consultor imobiliário desde 2018 e conheço estas ruas como poucos.
Antes do imobiliário, dediquei 13 anos à cozinha profissional e terminei a carreira como chefe. Essa experiência deu-me rigor, criatividade e uma dedicação total ao cliente. Hoje junto-lhe um conhecimento profundo do mercado, formação em marketing e o olhar de fotógrafo e videógrafo que uso para apresentar cada imóvel.
Represento a KW ALFA Lisboa, em Carcavelos, e apoio investidores nacionais e internacionais que procuram oportunidades em Portugal.
Sou pai de dois filhos e marido. Partilho a casa com dois gatos resgatados e com a Laika, uma jovem Pastora Alemã com quem passeio todos os dias em Albarraque.
O que me diferencia
Números do meu histórico de vendas. Cada imóvel tem a sua história, mas o método é sempre o mesmo.
“Acredito que cada imóvel tem uma história e cada cliente merece um acompanhamento exclusivo, inovador e próximo. O meu compromisso é tratar o seu património com o respeito, a energia e a paixão que ele merece.”
Serviços
Porque a sua casa merece excelência em cada detalhe.
Análise Comparativa de Mercado e uma avaliação feita por um gabinete de avaliadores certificados, para um valor imparcial e acertado.
Um plano à medida de cada imóvel, com estratégias, canais e calendário de ações para chegar ao público certo.
Fotografia, vídeo e drone de nível profissional, marketing digital e divulgação estratégica para a máxima visibilidade.
Com parcerias internacionais, estratégias digitais e uma rede de contactos consolidada, o seu imóvel chega a compradores e investidores de vários países.
Acompanhamento dedicado em todas as fases da compra ou venda, com aconselhamento adaptado a cada cliente.
Gestão de todo o processo negocial e documental, com segurança e transparência até à escritura.
O meu processo
Acompanhamento próximo, passo a passo, até ao sucesso da sua venda. Sabe sempre em que fase está e o que vem a seguir.
Conhecer as suas necessidades e reunir a informação sobre o imóvel.
Análise Comparativa de Mercado, apresentada com a avaliação certificada.
Obtenção ou atualização de toda a documentação, sem que tenha de perder tempo com isso.
Estratégia de comunicação à medida do imóvel e do público-alvo.
Sugestões de valorização, home staging e preparação para a sessão fotográfica e as visitas.
Divulgação em múltiplos canais nacionais e internacionais, com a minha rede de parceiros.
Organização das visitas, filtragem de compradores e acompanhamento personalizado.
Negociação estratégica para alcançar as melhores condições para si.
Apoio em toda a burocracia até à escritura e acompanhamento depois do negócio.
O poder do exclusivo
Ao confiar-me a venda em exclusivo durante um período acordado, posso investir mais tempo, recursos e estratégia no seu imóvel. A exclusividade não é obrigatória, mas faz a diferença.
O que inclui o meu serviço
O que os meus clientes dizem
Parcerias de confiança
Ao longo dos anos construí uma rede sólida de profissionais de referência, para um serviço verdadeiramente completo, personalizado e seguro.
Como membro associado da KW ALFA Lisboa, tenho acesso a uma equipa alargada de profissionais, incluindo intermediação de crédito e gabinete jurídico e processual.
Advogados, consultores fiscais, avaliadores, arquitetos, empreiteiros e decoradores com quem trabalho lado a lado. Um único contacto para tudo o que a sua transação precisa.
Mercado · Cascais
Preço mediano das casas vendidas em Cascais no 1.º trimestre de 2026.
Preços em máximos, menos vendas. O mercado continua a pagar, mas escolhe. O preço certo desde o primeiro dia conta hoje mais do que nunca.
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 1.º T 2026.
Perguntas frequentes
Não encontra a resposta? Fale comigo diretamente.
Fazer uma perguntaSe algum documento estiver em falta, trato da obtenção ou atualização por si.
Depende da localização, do estado e do preço. Com um plano de marketing eficaz, a maioria dos imóveis vende-se em poucas semanas. No meu histórico, 65% vendem-se em menos de 60 dias.
Faço uma Análise Comparativa de Mercado e entrego também uma avaliação certificada, feita por um gabinete de avaliadores certificados, que garante imparcialidade e um valor acertado.
Não é obrigatória. Mas a exclusividade permite-me investir mais recursos e garantir um acompanhamento ainda mais personalizado e eficaz.
Sim. É obrigatório por lei apresentar um certificado energético válido no momento da venda. Se ainda não o tem, ajudo a tratar do processo.
Nem sempre. Muitas etapas podem ser tratadas por mim, mediante procuração.
As minhas zonas principais são Cascais, Sintra e Oeiras, mas apoio clientes noutras regiões, sobretudo em projetos de investimento internacional. Tenho também na equipa agentes que trabalham outras zonas.
Acompanhamento em todas as fases: avaliação, promoção, visitas, negociação, apoio jurídico, intermediação de crédito e pós-venda, com a minha rede de parceiros (advogados, empreiteiros, decoradores e outros).
Blog
Guias para quem compra e vende, leituras do mercado em Cascais, Sintra e Oeiras e conselhos práticos de quem acompanha o processo todos os dias.
O preço do imóvel é só uma parte da conta. IMT, Imposto do Selo, crédito, escritura e registo: quanto pesam, quem está isento e como fazer as contas antes da proposta.
Ler artigo
Um documento em falta pode atrasar a escritura semanas ou fazer cair um negócio. A lista do que reunir antes de pôr a casa à venda, e onde pedir cada um.
Ler artigo
O Parlamento aprovou na generalidade a revisão do arrendamento urbano. Despejos mais rápidos, novas regras para cauções e rendas antigas: o que está em cima da mesa e o que ainda pode mudar.
Ler artigoEstá pronto para dar o próximo passo?
Conte comigo para tornar o processo de venda da sua casa mais simples, seguro e eficaz. Marque uma reunião sem compromisso.
+351 911 029 690 · Chamada para a rede móvel nacional
